买卖房子——房地产投资组合
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买卖房子——房地产投资组合
投资组合，掌握技巧
故事精粹
在《穷爸爸，富爸爸》一书中，提到过这样一个故事，就是主人公在经济不景气，在大家都是卖出的时候，他买入，那时，原先价值10万美元的房屋只值7.5万。但主人公没有去找本地房地产公司买进这些房地产，而是去找破产事务律师办公室，或者通过法院洽谈业务。在这些地方，一幢7.5万美元的房屋有时可以按2万美元或更低的价格买下。
首先，主人公以现金支票的形式支付给律师2000元定金，这是他向朋友借的，为期90天。利息200元。
当购买程序刚一启动，主人公就在报纸上刊登售房广告，以6万美元、首期付款为零的条件，卖出这幢价值7.5万美元的房屋。他的电话铃很快就响个不停，他对有希望成交的买主——进行了调查筛选。然后，当房屋在法律上归他所有后，所有有望成交的买主都被允许去实地察看这幢房屋。交易非常火暴，房子在几分钟之内就售出了。
主人公要求得到2500美元的手续费，买主很高兴地支付了。这笔钱他用于支付提供了中介服务的公司、偿还他的朋友2000美元和额外的200美元利息。在这笔交易中，他的朋友高兴、房屋的买主高兴、律师高兴，而主人公自己更高兴。他支付2万美元的成本买入一幢房子，又以6万美元的价格卖出去，净赚的4万美元以买主开出的承兑汇票的形式流入他的资产项目。
所有的工作时间累计起来只有5个小时。按照惯例，当你的房屋贷款拥有20％的流动资金后，贷款人会愿意提供给你100％的房屋贷款。所以每隔一段时间就重新为你的房产估价，一旦市场价格升到足够时，你就可以贷款买你的第二套甚至第三套房子。这就是投资组合的魔力。
智慧点拨
随着投资房地产的增加，不同类型的房地产怎样建立起一个合理的投资组合，赚取更多的钱，怎样在人生的不同阶段对房地产投资进行相应的调整，既轻轻松松赚钱，又使人生丰富多彩成了众多投资者关心的问题。
根据房地产的类型，投资者决定投资住宅物业还是商业物业，决定权在他自己，当然这里也有一些建议：如果房地产市场看起来不景气且起伏不定，许多人退出了游戏，那时商业物业要比住宅物业更令人感到悲观。原因很简单，每个人都需要房屋居住，但并不是每个人都要去经商。当然，如果你想使你的房地产财富快速增长的话，可以把大量的钱投入到商业物业中。比如说，你有价值2000万元的住宅，那就是说你拥有很多的房屋，这些房屋有多少管道、花园、屋顶要维修呢?但是，2000万元的商业物业组合，相较而言要减少许多管理事物和费用，更吸引人的是，商业物业的租客要支付所有的维护费用和相关的税费、保险费等，他们十分有兴趣保持该物业处于好的状况，而且政府对此的干预也少很多。由此可见，对一些要取得高利润的投资者来说，只要两个住宅物业就够了，其他的钱最好拿来投资商业物业。
在讨论房地产投资时，有一个计划是经常讨论的，那就是在5～10年内拥有至少500万元的物业资产，从开始投资起，争取每年投资两个物业，5年拥有十个物业，这是一个积极的投资组合模式。
但是，投资组合按分类除了积极的模式，还有中庸的和保守的模式可供选择，决定采用哪一种模式，年龄和收入是重要的考虑因素。每个人的需要不同，所以并没有一成不变的投资组合，得看个人的具体情况设计。